327 000 €
T4
120 m²
LES MEES
04190
-0%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LES MEES (04190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
15 840 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MEES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Rue Henri Bosco | 194 000 € | 114 m² | 1 702 € |
| 07/03/2025 | 11 Che De La Mine | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 19/11/2024 | 2 Che De La Chauchiere | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 08/11/2024 | 7593 Pl Du Penestel | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 31/07/2024 | 5001 Le Colombier | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 25/07/2024 | 7429 Imp Des Pradas | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 09/07/2024 | 7425 Dabisse | 251 650 € | 99 m² | 2 542 € |
| 14/06/2024 | 1 Che De La Mine | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 28/05/2024 | 3 Pl Paul Arene | 258 900 € | 111 m² | 2 332 € |
| 15/03/2024 | 7485 La Coste | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 19/12/2023 | 10 Lot Metae | 329 500 € | 144 m² | 2 288 € |
| 01/12/2023 | 5001f Les Trabucs | 202 000 € | 115 m² | 1 757 € |
| 27/10/2023 | 3 Pl Marcel Pagnol | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 05/10/2023 | 7407 Les Pourcelles | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |