196 980 €
T4
73 m²
LES MEES
04190
-1%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 980 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LES MEES (04190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 380 €
Prix net vendeur
187 600 €
Frais de notaire
+14 693 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 673 €
Capital à emprunter
211 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 636 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MEES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 30 Rue Font Neuve | 72 900 € | 85 m² | 858 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Notre Dame | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 07/04/2025 | 7106 Hameau De Dabisse | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 242 000 € | 69 m² | 3 507 € |
| 27/03/2025 | 7 Les Mas Du Paraire | 183 500 € | 84 m² | 2 185 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue De L Eglise | 46 499 € | 65 m² | 715 € |
| 11/02/2025 | 6 La Tabiace | 297 100 € | 91 m² | 3 265 € |
| 01/02/2025 | 5202 Retenaud | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 14/01/2025 | 7029 Les Bourelles | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Font Neuve | 164 400 € | 80 m² | 2 055 € |
| 18/12/2024 | 22 Bd De La Republique | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 11/12/2024 | 19 Che De La Digue | 253 200 € | 90 m² | 2 813 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Du Pavillon | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 12/10/2024 | 5231 Pepins Des Gargas | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 11/10/2024 | 5225 La Tabiace | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |