169 000 €

T6 133 m²

LES MAZURES 08500

+7% vs marché

1 271 €/m²

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169 000 €

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Maison • 6 pièces • 133 m²

LES MAZURES (08500) • les Mazures

Niveaux 2

Terrain 200 m²

Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison mitoyenne de 133 m² sh avec 2 logements à les MAZURES.Maison rénovée de 133 m² sh composée de 2 logements avec un terrain comprenant:AU RDC: Un appartement meublée de 62 m² ...

Quartier les Mazures

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 890 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 794 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	43 994 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 114 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,39%

17 556 €/an

Rendement net

6,58%

après charges

Cashflow

-57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, LES MAZURES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LES MAZURES	150 000 €	1 190 €	126 m²	6	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2024	6 Rue Du Languedoc	115 000 €	110 m²	1 045 €
11/12/2024	3 Rte De Revin	120 000 €	110 m²	1 091 €
28/06/2024	2 Imp Du Lac	386 000 €	114 m²	3 386 €
13/05/2024	1 Rue Du Bochet Bas	70 700 €	130 m²	544 €
10/11/2023	14b Rte De Revin	94 000 €	140 m²	671 €
12/07/2023	7 Rte De Secheval	268 000 €	145 m²	1 848 €
20/06/2023	1 Rue Saint Bernard	194 500 €	120 m²	1 621 €
27/04/2023	18 Rue Des Hayettes	85 000 €	152 m²	559 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).