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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 29 m²
a le plaisir de vous proposer ce charmant studio de 29 m² (26 m² Loi Carrez), idéalement situé à la lisière des Lilas, sur l'avenue Gambetta à Bagnolet. Niché au 3ᵉ étage sans asce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 601 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 601 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES LILAS ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LES LILAS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LES LILASComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Av Waldeck Rousseau | 248 000 € | 34 m² | 7 294 € |
| 26/06/2025 | 38 Rue Jean Moulin | 216 600 € | 37 m² | 5 854 € |
| 23/06/2025 | 46 Bd De La Liberte | 161 000 € | 19 m² | 8 474 € |
| 13/06/2025 | 55 Rue De Noisy Le Sec | 131 265 € | 20 m² | 6 563 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Romain Rolland | 116 000 € | 22 m² | 5 273 € |
| 17/04/2025 | 98 Av Pasteur | 259 000 € | 38 m² | 6 816 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du Garde Chasse | 136 000 € | 22 m² | 6 182 € |
| 31/03/2025 | 106 Rue Romain Rolland | 206 100 € | 27 m² | 7 633 € |
| 28/03/2025 | 111 Rue De Noisy Le Sec | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 27/03/2025 | 87 Rue De Noisy Le Sec | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Jean Poulmarch | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Paul Langevin | 339 000 € | 41 m² | 8 268 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Lucien Noel | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 11/03/2025 | 199 Rue De Paris | 192 000 € | 36 m² | 5 333 € |
| 10/03/2025 | 50 Bd De La Liberte | 247 630 € | 35 m² | 7 075 € |