290 000 €
T2
43 m²
LES LILAS
93260
-6%
vs marché
6 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LES LILAS (93260) • convention
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 415 €
Prix net vendeur
273 585 €
Frais de notaire
+20 590 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 590 €
Capital à emprunter
310 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 888 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 074 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
902 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 074 €/an
Total charges
3 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 074 €
Fourchette marché
858 - 1 146 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 074 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES LILAS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LES LILAS
6 999-7 149€
62j
7 429-7 579€
251j
7 880-8 030€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Av Waldeck Rousseau | 248 000 € | 34 m² | 7 294 € |
| 26/06/2025 | 38 Rue Jean Moulin | 216 600 € | 37 m² | 5 854 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Du Centre | 310 000 € | 53 m² | 5 849 € |
| 06/06/2025 | 71 Rue Romain Rolland | 313 000 € | 55 m² | 5 691 € |
| 06/06/2025 | 209 Rue De Paris | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 13/05/2025 | 130 Rue De Paris | 403 000 € | 56 m² | 7 196 € |
| 02/05/2025 | 20 Rue Chassagnolle | 380 000 € | 54 m² | 7 037 € |
| 17/04/2025 | 98 Av Pasteur | 259 000 € | 38 m² | 6 816 € |
| 09/04/2025 | 53 Bd De La Liberte | 285 000 € | 54 m² | 5 278 € |
| 31/03/2025 | 106 Rue Romain Rolland | 206 100 € | 27 m² | 7 633 € |
| 28/03/2025 | 111 Rue De Noisy Le Sec | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 27/03/2025 | 87 Rue De Noisy Le Sec | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Jean Poulmarch | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Paul Langevin | 339 000 € | 41 m² | 8 268 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Lucien Noel | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |