1 650 000 €
T5
144 m²
LES ISSAMBRES
83380
+90%
vs marché
11 458
€/m²
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Créer un compte gratuit1 650 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-71 053 €
Prix net vendeur
1 578 947 €
Frais de notaire
+110 122 €
Émoluments
15 615 €
Droits & taxes
93 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 760 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 760 122 €
Capital à emprunter
1 760 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 039 €/mois | 63 755 €/mois | 1 767 276 € | 183 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 443 €/mois | 46 797 €/mois | 1 853 160 € | 269 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 170 €/mois | 33 848 €/mois | 2 010 600 € | 426 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 106 €/mois | 27 594 €/mois | 2 185 440 € | 601 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 888 €/mois | 23 903 €/mois | 2 366 400 € | 782 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
19 008 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-9 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES
6 286-6 436€
163j
6 585-6 735€
80j
6 710-6 860€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 346 All Des Coccinelles | 485 000 € | 118 m² | 4 110 € |
| 05/06/2025 | 141 Bd Des Collines | 782 200 € | 170 m² | 4 601 € |
| 28/05/2025 | 169 Av Auguste Renoir | 585 550 € | 118 m² | 4 962 € |
| 15/05/2025 | 223 Imp Jaune | 113 333 € | 145 m² | 782 € |
| 12/05/2025 | 5 Che De La Valette | 530 000 € | 119 m² | 4 454 € |
| 15/04/2025 | 463 Av De L Aramon | 1 090 000 € | 124 m² | 8 790 € |
| 10/04/2025 | 9004 Les Tourres | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 08/04/2025 | 1517 Cor Des Issambres | 525 000 € | 158 m² | 3 323 € |
| 03/04/2025 | 9120 Che De La Valette | 559 350 € | 132 m² | 4 238 € |
| 27/03/2025 | 804 Che Des Fourques | 900 000 € | 115 m² | 7 826 € |
| 21/03/2025 | 506 Bd Plein Sud | 766 000 € | 117 m² | 6 547 € |
| 10/03/2025 | 752 Bd Des Nymphes | 1 125 000 € | 132 m² | 8 523 € |
| 27/02/2025 | 132 Av Auguste Renoir | 565 000 € | 122 m² | 4 631 € |
| 26/02/2025 | 84 Av De Circe | 1 200 000 € | 117 m² | 10 256 € |
| 20/02/2025 | 9125 Les Baux | 1 150 000 € | 150 m² | 7 667 € |