1 250 000 €
T6
140 m²
LES ISSAMBRES
83380
+52%
vs marché
8 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LES ISSAMBRES (83380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-53 828 €
Prix net vendeur
1 196 172 €
Frais de notaire
+83 869 €
Émoluments
11 945 €
Droits & taxes
70 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 869 €
Capital à emprunter
1 333 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 944 €/mois | 48 315 €/mois | 1 339 296 € | 138 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 703 €/mois | 35 464 €/mois | 1 404 360 € | 203 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 1 523 700 € | 323 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 901 €/mois | 20 912 €/mois | 1 656 240 € | 455 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 1 793 400 € | 592 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
18 480 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-6 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 150 000 € | 8 712 € | 132 m² | 6 | Voir |
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1 090 000 € | 6 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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1 090 000 € | 6 855 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 346 All Des Coccinelles | 485 000 € | 118 m² | 4 110 € |
| 28/05/2025 | 169 Av Auguste Renoir | 585 550 € | 118 m² | 4 962 € |
| 15/05/2025 | 223 Imp Jaune | 113 333 € | 145 m² | 782 € |
| 12/05/2025 | 5 Che De La Valette | 530 000 € | 119 m² | 4 454 € |
| 15/04/2025 | 463 Av De L Aramon | 1 090 000 € | 124 m² | 8 790 € |
| 10/04/2025 | 9004 Les Tourres | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 08/04/2025 | 1517 Cor Des Issambres | 525 000 € | 158 m² | 3 323 € |
| 03/04/2025 | 9120 Che De La Valette | 559 350 € | 132 m² | 4 238 € |
| 27/03/2025 | 804 Che Des Fourques | 900 000 € | 115 m² | 7 826 € |
| 21/03/2025 | 506 Bd Plein Sud | 766 000 € | 117 m² | 6 547 € |
| 10/03/2025 | 752 Bd Des Nymphes | 1 125 000 € | 132 m² | 8 523 € |
| 27/02/2025 | 132 Av Auguste Renoir | 565 000 € | 122 m² | 4 631 € |
| 26/02/2025 | 84 Av De Circe | 1 200 000 € | 117 m² | 10 256 € |
| 20/02/2025 | 9125 Les Baux | 1 150 000 € | 150 m² | 7 667 € |
| 14/02/2025 | 373 Av Des Pins Parasols | 1 060 180 € | 149 m² | 7 115 € |