1 380 000 €
T7
177 m²
LES ISSAMBRES
83380
+27%
vs marché
7 797
€/m²
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Créer un compte gratuit1 380 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
LES ISSAMBRES (83380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 077 €
Prix net vendeur
1 326 923 €
Frais de notaire
+92 837 €
Émoluments
13 199 €
Droits & taxes
78 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 472 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 472 837 €
Capital à emprunter
1 472 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 605 €/mois | 53 348 €/mois | 1 478 820 € | 153 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 922 €/mois | 39 158 €/mois | 1 550 640 € | 225 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 346 €/mois | 28 321 €/mois | 1 682 280 € | 356 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 620 €/mois | 23 091 €/mois | 1 828 800 € | 503 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 601 €/mois | 20 003 €/mois | 1 980 300 € | 654 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
23 364 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-7 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 93 Imp De La Gardiette | 820 000 € | 180 m² | 4 556 € |
| 05/06/2025 | 141 Bd Des Collines | 782 200 € | 170 m² | 4 601 € |
| 15/05/2025 | 223 Imp Jaune | 113 333 € | 145 m² | 782 € |
| 10/04/2025 | 9004 Les Tourres | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 08/04/2025 | 1517 Cor Des Issambres | 525 000 € | 158 m² | 3 323 € |
| 20/02/2025 | 9125 Les Baux | 1 150 000 € | 150 m² | 7 667 € |
| 14/02/2025 | 373 Av Des Pins Parasols | 1 060 180 € | 149 m² | 7 115 € |
| 16/01/2025 | 257 Bd Du Corail | 2 100 000 € | 160 m² | 13 125 € |
| 15/01/2025 | 52 Bd Des Tritons | 1 800 000 € | 195 m² | 9 231 € |
| 18/12/2024 | 77 Bd Des Agasses | 1 100 000 € | 193 m² | 5 699 € |
| 13/12/2024 | 75 Che Des Castagnoles | 1 580 000 € | 155 m² | 10 194 € |
| 13/12/2024 | 524 Av Du Verdon | 1 073 350 € | 155 m² | 6 925 € |
| 04/12/2024 | 656 Bd Des Celtes | 827 000 € | 200 m² | 4 135 € |
| 29/11/2024 | 112 All Des Eglantines | 550 000 € | 154 m² | 3 571 € |
| 08/11/2024 | 225 Av Des Mimosas | 975 000 € | 200 m² | 4 875 € |