164 000 €
T2
24 m²
LES ISSAMBRES
83380
+31%
vs marché
6 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 729 €
Prix net vendeur
153 271 €
Frais de notaire
+12 338 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 338 €
Capital à emprunter
176 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 936 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
3 168 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 178 350 € | 28 m² | 6 370 € |
| 21/05/2025 | 5068 Bougnon | 171 876 € | 34 m² | 5 055 € |
| 19/05/2025 | 8 Pl Saint Pierre | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 14/05/2025 | 2665 D 8 Col Du Bougnon | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 30/04/2025 | 78 Av De La Thebaide | 171 000 € | 32 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 83 Bd Des Oliviers Varazur | 211 218 € | 36 m² | 5 867 € |
| 29/04/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 175 250 € | 28 m² | 6 259 € |
| 28/04/2025 | 9301 Cor Des Issambres | 258 000 € | 32 m² | 8 063 € |
| 15/04/2025 | 77 Av De La Thebaide | 200 600 € | 25 m² | 8 024 € |
| 09/04/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 04/04/2025 | 9001 Baou D Angeli Ouest | 107 000 € | 22 m² | 4 864 € |
| 25/03/2025 | 2665 D 8 Col Du Bougnon | 154 000 € | 36 m² | 4 278 € |
| 11/03/2025 | 83 Bd Des Oliviers Varazur | 141 600 € | 36 m² | 3 933 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Des Musaraignes | 1 150 000 € | 20 m² | 57 500 € |
| 14/02/2025 | 83 Bd Des Oliviers Varazur | 131 000 € | 23 m² | 5 696 € |