289 000 €
T7
182 m²
LES HERBIERS
85500
-37%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Donjon
Terrain
955 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
24 024 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES HERBIERS ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 54 Rue De L Etang | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |
| 05/03/2025 | 58b Rue De Clisson | 445 000 € | 152 m² | 2 928 € |
| 12/02/2025 | 60 Rue Des Jardins De La Tibourge | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 29/11/2024 | 38 Rue Du Pont De La Ville | 307 000 € | 160 m² | 1 919 € |
| 15/11/2024 | 1 All Des Marronniers | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 28/05/2024 | 31b Gr Gde Rue St Blaise | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Des Pommiers | 219 880 € | 192 m² | 1 145 € |
| 02/04/2024 | 5000 L Ementruere | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 07/03/2024 | 9 La Chalonniere | 233 500 € | 156 m² | 1 497 € |
| 28/09/2023 | 61 Rue De Saumur | 300 000 € | 171 m² | 1 754 € |
| 27/09/2023 | 12 Rue Des Pierres Fortes | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 28/08/2023 | 37 Rue Du Donjon | 420 000 € | 214 m² | 1 963 € |
| 28/08/2023 | 56ter Rue Monseigneur Masse | 253 000 € | 155 m² | 1 632 € |
| 20/06/2023 | 79 Rue Monseigneur Masse | 249 000 € | 148 m² | 1 682 € |
| 25/04/2023 | 31 Rue Gate Bourse | 497 000 € | 172 m² | 2 890 € |