944 000 €

T11 425 m²

LES HERBIERS 85500

-10% vs marché

2 221 €/m²

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944 000 €

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Maison • 11 pièces • 425 m²

LES HERBIERS (85500) • Le Landreau

Terrain 1 803 m²

DPE D

Quartier Le Landreau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 944 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 308 €

Prix net vendeur 907 692 €

Frais de notaire +64 082 €

Émoluments 9 179 €

Droits & taxes 53 553 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 008 082 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 008 082 €

Capital à emprunter 1 008 082 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 050 €/mois	36 515 €/mois	1 012 200 €	104 927 €	3,15%
10 ans	8 845 €/mois	26 803 €/mois	1 061 400 €	154 127 €	3,20%
15 ans	6 397 €/mois	19 385 €/mois	1 151 460 €	244 187 €	3,30%
20 ans	5 215 €/mois	15 803 €/mois	1 251 600 €	344 327 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 518 €/mois	13 691 €/mois	1 355 400 €	448 127 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,94%

56 100 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-2 685 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 675 €/an

Charges copro. NR 2 550 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 927 €/an

GLI (2,5%) 1 403 €/an

Vacance locative 4 673 €/an

Total charges 17 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).