299 300 €
Bien
149 m²
LES HERBIERS
85500
N/A
vs marché
2 009
€/m²
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Créer un compte gratuit299 300 €
Bien • 8 pièces • 149 m²
LES HERBIERS (85500)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
173 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Fuel
iad France - Samuel Puaud vous propose: Opportunité sur Les Herbiers, avec vue dégagée sur la campagne et pourtant proche de tous les services de la commune, à 9 kms du Puy du fou....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 252 €
Prix net vendeur
285 048 €
Frais de notaire
+21 376 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 676 €
Capital à emprunter
320 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
19 668 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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