230 900 €
T7
156 m²
LES GRANDES VENTES
76950
-33%
vs marché
1 480
€/m²
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Maison • 7 pièces • 156 m²
LES GRANDES VENTES (76950)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 881 €
Prix net vendeur
222 019 €
Frais de notaire
+17 054 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 954 €
Capital à emprunter
247 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 59 982 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 762 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
20 592 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LES GRANDES VENTES
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230 900 € | 1 480 € | 156 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 356 Rue De St Vaast | 379 000 € | 147 m² | 2 578 € |
| 10/07/2024 | 643 Rue Grande Rue | 426 360 € | 130 m² | 3 280 € |
| 11/04/2024 | 833 Rue Du Frene | 196 900 € | 136 m² | 1 448 € |
| 12/01/2024 | 1732 Rue Du Goulet | 268 000 € | 180 m² | 1 489 € |