245 000 €
T6
110 m²
LES GRANDES VENTES
76950
+1%
vs marché
2 227
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
LES GRANDES VENTES (76950) • les Grandes-Ventes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
14 520 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LES GRANDES VENTES
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 204 Rue Des Hotelets | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 21/05/2025 | 83 Rue Du Champ Des Ventes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 1117 Rue D Auffay | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 21/03/2025 | 223 Rue Des Hauts Champs | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/11/2024 | 334 Rte De Dieppe | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 10/07/2024 | 643 Rue Grande Rue | 426 360 € | 130 m² | 3 280 € |
| 28/06/2024 | 12 Res Du Beau Soleil | 195 750 € | 90 m² | 2 175 € |
| 25/09/2023 | 432 Rue Du Champ Des Ventes | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 08/08/2023 | 265 Rte De Paris | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 31/07/2023 | 215 Rue Du Colonel G Deloeil | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 06/04/2023 | 1101 Rue Grande Rue | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |