399 900 €

T4 100 m²

LES GRANDES DALLES 76540

+122% vs marché

3 999 €/m²

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399 900 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

LES GRANDES DALLES (76540)

Terrain 2 600 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE E 173 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Station balnéaire des Grandes Dalles (76) – Normandie Vue mer avec un accès direct à la plage - 3 chambres (2 au RDC) - Piscine chauffée - terrain de 2 400 m² - sous-sol complet - ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 043 €

Prix net vendeur 380 857 €

Frais de notaire +27 948 €

Émoluments 4 128 €

Droits & taxes 22 470 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 848 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 848 €

Capital à emprunter 427 848 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	44 513 €	3,15%
10 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	450 480 €	65 417 €	3,20%
15 ans	2 715 €/mois	8 227 €/mois	488 700 €	103 637 €	3,30%
20 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	531 120 €	146 057 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 917 €/mois	5 809 €/mois	575 100 €	190 037 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

13 200 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-1 755 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES GRANDES DALLES ↘ -22.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	21 Res Le Triangle	135 000 €	90 m²	1 500 €
17/12/2024	13 Sen Des Hortensias	121 000 €	90 m²	1 344 €
22/11/2024	13 Rue Albert Levieux	230 000 €	115 m²	2 000 €
19/10/2024	4b Imp Gallien	187 620 €	119 m²	1 577 €
29/08/2024	5516 Le Chateau	210 000 €	88 m²	2 386 €
12/08/2024	2b Cote Des Roulettes	160 000 €	84 m²	1 905 €
10/07/2024	8 Rue Sombre	190 000 €	112 m²	1 696 €
27/03/2024	2a Cote Des Roulettes	137 000 €	93 m²	1 473 €
23/11/2023	9 Che Des Bruyeres	450 000 €	118 m²	3 814 €
15/09/2023	5062 Le Village	160 000 €	83 m²	1 928 €
23/08/2023	5516 Le Chateau	185 000 €	88 m²	2 102 €
22/05/2023	3 Res Le Moulin	188 000 €	110 m²	1 709 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).