645 000 €
T6
127 m²
LES GETS
74260
-50%
vs marché
5 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
LES GETS (74260)
Terrain
840 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 775 €
Prix net vendeur
617 225 €
Frais de notaire
+44 160 €
Émoluments
6 394 €
Droits & taxes
36 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 160 €
Capital à emprunter
689 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 691 908 € | 71 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 105 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
16 764 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 196 Rte Du Mont Caly | 1 272 720 € | 124 m² | 10 264 € |
| 29/08/2024 | 361 Rte Du Bosson | 154 500 € | 138 m² | 1 120 € |
| 28/08/2024 | 1880 Rte Des Chavannes | 1 315 750 € | 105 m² | 12 531 € |
| 14/03/2024 | 70 Rte Du Fry | 382 300 € | 111 m² | 3 444 € |
| 09/02/2024 | 216 Che De La Massouderie | 850 000 € | 114 m² | 7 456 € |
| 29/08/2023 | 294 Rte Des Granges | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 28/04/2023 | 165 Rte Des Metrallins | 2 250 000 € | 128 m² | 17 578 € |
| 22/03/2023 | 110 Che De Nabor | 1 170 000 € | 120 m² | 9 750 € |