535 000 €
T3
66 m²
LES GETS
74260
+5%
vs marché
8 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LES GETS (74260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 891 €
Prix net vendeur
507 109 €
Frais de notaire
+36 607 €
Émoluments
5 338 €
Droits & taxes
29 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 607 €
Capital à emprunter
571 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 832 €/mois | 20 703 €/mois | 573 888 € | 59 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 601 800 € | 87 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 652 860 € | 138 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 709 680 € | 195 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
8 712 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-2 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES GETS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES GETS
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538 000 € | 7 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LES GETS
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LES GETS
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550 000 € | 7 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 LES GETS
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500 000 € | 7 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LES GETS
|
500 000 € | 7 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LES GETS
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479 000 € | 6 942 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 LES GETS
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455 000 € | 6 894 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 LES GETS
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455 000 € | 6 894 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1166 Rte Du Front De Neige | 270 025 € | 50 m² | 5 401 € |
| 31/03/2025 | 377 Rte De Magy | 207 870 € | 46 m² | 4 519 € |
| 21/03/2025 | 132 Che De Carry | 448 600 € | 53 m² | 8 464 € |
| 03/01/2025 | 66 Che Des Puthays | 543 240 € | 80 m² | 6 791 € |
| 05/12/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 165 500 € | 55 m² | 3 009 € |
| 29/10/2024 | 830 Rte Du Front De Neige | 360 860 € | 53 m² | 6 809 € |
| 30/09/2024 | 2077 Rte Des Grandes Alpes | 274 215 € | 50 m² | 5 484 € |
| 30/08/2024 | 131 Imp De La Croisette | 408 000 € | 48 m² | 8 500 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue Des Marais | 605 740 € | 63 m² | 9 615 € |
| 16/07/2024 | 91 Imp De La Grange Neuve | 334 010 € | 50 m² | 6 680 € |
| 15/07/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 490 000 € | 55 m² | 8 909 € |
| 10/07/2024 | 2247 Rte Des Grandes Alpes | 889 000 € | 86 m² | 10 337 € |
| 05/07/2024 | 1383 Rte De Magy | 201 960 € | 48 m² | 4 208 € |
| 27/05/2024 | 21 Rte Du Benevy | 551 000 € | 54 m² | 10 204 € |
| 23/05/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 220 800 € | 55 m² | 4 015 € |