120 520 €
T4
107 m²
LES FOUGERETS
56200
-33%
vs marché
1 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 520 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LES FOUGERETS (56200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 190 €
Prix net vendeur
115 330 €
Frais de notaire
+9 736 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 256 €
Capital à emprunter
130 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 130 788 € | 13 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 137 160 € | 19 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 148 860 € | 31 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 57 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
14 124 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES FOUGERETS ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES FOUGERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 8 Les Greles | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 28/11/2024 | 25 La Corbais | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 15/12/2023 | 5179 La Jouardaye | 16 000 € | 85 m² | 188 € |
| 04/07/2023 | 2a La Corbais | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |