101 500 €

T4 85 m²

LES FORGES 56120

-32% vs marché

1 194 €/m²

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101 500 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

LES FORGES (56120) • Lanouée

Niveaux 2

Terrain 3 246 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ NESTENNVenez découvrir sans plus tarder cette charmante maison située dans un environnement calme et paisible.Elle vous offre, au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant su...

Quartier Lanouée

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 101 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 833 €

Prix net vendeur 96 667 €

Frais de notaire +8 456 €

Émoluments 1 403 €

Droits & taxes 5 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 109 956 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 109 956 €

Capital à emprunter 109 956 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	110 376 €	11 416 €	3,15%
10 ans	965 €/mois	2 924 €/mois	115 800 €	16 840 €	3,20%
15 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	125 640 €	26 680 €	3,30%
20 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	136 560 €	37 600 €	3,40%
25 ans	493 €/mois	1 494 €/mois	147 900 €	48 940 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,05%

11 220 €/an

Rendement net

6,95%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, LES FORGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES FORGES ↗ +7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES FORGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	5055 Le Pas Aux Biches	153 000 €	88 m²	1 739 €
15/04/2025	5222 La Clouterie	80 000 €	100 m²	800 €
18/02/2025	8 Rue De La Cite	82 000 €	67 m²	1 224 €
30/01/2025	5189 Le Camper	127 910 €	72 m²	1 777 €
06/01/2025	5 Rue Du Calvaire	25 800 €	94 m²	274 €
18/12/2024	5146 Le Basbo	135 000 €	68 m²	1 985 €
16/12/2024	5388 Bocneuf La Riviere	147 645 €	100 m²	1 476 €
10/12/2024	2 Qua St Hubert	140 000 €	101 m²	1 386 €
03/12/2024	5 Cite St Hubert	94 500 €	92 m²	1 027 €
26/11/2024	5707 Gue Aux Biches	153 300 €	100 m²	1 533 €
29/10/2024	5199 Le Camper	112 285 €	85 m²	1 321 €
18/10/2024	5205 Le Clos Neuf Lanouee	146 226 €	80 m²	1 828 €
02/10/2024	8 Pl De L Eglise Lanouee	14 000 €	80 m²	175 €
26/09/2024	5191 Le Camper	112 500 €	95 m²	1 184 €
12/09/2024	5915 Les Croix	141 000 €	90 m²	1 567 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).