173 200 €
T4
102 m²
LES FINS
25500
-51%
vs marché
1 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
LES FINS (25500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 248 €
Prix net vendeur
164 952 €
Frais de notaire
+13 140 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 340 €
Capital à emprunter
186 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
13 464 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES FINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 12c Rue De La Diligence | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 22/08/2024 | 6 Rue Principale | 141 000 € | 91 m² | 1 549 € |
| 15/01/2024 | Les Pres Mouchets | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 07/11/2023 | 14 Rue Principale | 363 200 € | 120 m² | 3 027 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue Des Fontaines | 231 550 € | 112 m² | 2 067 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue Des Teures | 447 000 € | 103 m² | 4 340 € |
| 30/05/2023 | 15 Rue Principale | 256 200 € | 83 m² | 3 087 € |