395 000 €
T5
105 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
+13%
vs marché
3 762
€/m²
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Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690)
Terrain
768 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 191 025 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 860 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ESSARTS LE ROI ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ESSARTS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 1 Rue De La Victoire | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Moulin | 335 650 € | 106 m² | 3 167 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Du Perray | 330 920 € | 85 m² | 3 893 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue De La Croix Blanche | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue De Gallot | 379 000 € | 120 m² | 3 158 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue Du Roussillon | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 01/10/2024 | 24 Rue De La Garenne | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Limousin | 443 500 € | 105 m² | 4 224 € |
| 13/09/2024 | 66 Rue De La Bourbonnerie | 318 550 € | 104 m² | 3 063 € |
| 09/09/2024 | 3 All Capitaine Anjot | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Du Languedoc | 378 700 € | 105 m² | 3 607 € |
| 29/07/2024 | 11 Rue De La Haie Aux Vaches | 357 010 € | 99 m² | 3 606 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Simone Michel-levy | 300 664 € | 98 m² | 3 068 € |
| 10/06/2024 | 14 Rue Du Chateau D Eau | 389 300 € | 112 m² | 3 476 € |
| 22/05/2024 | 43 Rue Des Gandines | 344 350 € | 104 m² | 3 311 € |