566 500 €
T7
198 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
-8%
vs marché
2 861
€/m²
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Créer un compte gratuit566 500 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690) • les Essarts-le-Roi
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 788 €
Prix net vendeur
544 712 €
Frais de notaire
+39 187 €
Émoluments
5 699 €
Droits & taxes
32 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 687 €
Capital à emprunter
605 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 240 €/mois | 21 939 €/mois | 608 160 € | 63 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 314 €/mois | 16 103 €/mois | 637 680 € | 92 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 691 920 € | 146 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 752 160 € | 207 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 814 200 € | 269 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
26 136 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-2 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 490 000 € | 209 m² | 2 344 € |
| 23/04/2025 | 62 Res Parc Des Essarts | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Georges Bizet | 414 850 € | 158 m² | 2 626 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Menus Plaisirs | 582 243 € | 162 m² | 3 594 € |
| 27/08/2024 | 24 Rue Du Bois Saint Pierre | 587 000 € | 200 m² | 2 935 € |
| 25/07/2024 | 5900 La Tasse | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 17/07/2024 | 44 Rue Du Bois Saint Pierre | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 28/06/2024 | 70 Res Parc Des Essarts | 498 874 € | 170 m² | 2 935 € |
| 21/06/2024 | 5540 Rte Royale | 630 000 € | 234 m² | 2 692 € |
| 24/04/2024 | 7 Pas Denis Maugis | 427 000 € | 170 m² | 2 512 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Des Lilas | 428 900 € | 175 m² | 2 451 € |
| 21/11/2023 | 16 Rue Du Bois Saint Pierre | 290 000 € | 209 m² | 1 388 € |
| 15/11/2023 | 16 Rue De Rome | 850 000 € | 235 m² | 3 617 € |