475 000 €
T7
160 m²
LES ESSARTS LE ROI
78690
-5%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LES ESSARTS LE ROI (78690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 510 216 € | 52 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 630 960 € | 173 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 229 664 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
21 120 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES ESSARTS LE ROI ↗ +1.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LES ESSARTS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LES ESSARTS LE ROI
2 776-2 926€
163j
2 927-3 077€
116j
3 235-3 385€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Four A Briques | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 16/05/2025 | 3b Rue De Gallot | 395 316 € | 130 m² | 3 041 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Hogues | 422 565 € | 140 m² | 3 018 € |
| 23/04/2025 | 62 Res Parc Des Essarts | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Georges Bizet | 414 850 € | 158 m² | 2 626 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Des Jasmins | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Du Pont De Mauregard | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Du Limousin | 358 900 € | 129 m² | 2 782 € |
| 16/12/2024 | 24 Rue Du Roussillon | 432 502 € | 129 m² | 3 353 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Lilas | 394 500 € | 140 m² | 2 818 € |
| 09/10/2024 | 16 Rue Des Menus Plaisirs | 582 243 € | 162 m² | 3 594 € |
| 25/07/2024 | 5900 La Tasse | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Du Pressoir | 461 000 € | 150 m² | 3 073 € |
| 17/07/2024 | 44 Rue Du Bois Saint Pierre | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 12/07/2024 | 27 Rue De L Artoire | 392 000 € | 155 m² | 2 529 € |