203 000 €
T6
100 m²
LES EPESSES
85590
+2%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LES EPESSES (85590) • les Epesses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
13 200 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LES EPESSES
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T7 ST MALO DU BOIS
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T6 ST MALO DU BOIS
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217 900 € | 1 743 € | 125 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Rue Du Pave | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue Du Taillis | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 15/01/2025 | 24 Rue Beausejour | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue De La Liberation | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Du Puy Du Fou | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 11/12/2024 | 6 Imp Des Sitelles | 256 000 € | 107 m² | 2 393 € |
| 25/11/2024 | 68 Rue Du Puy Du Fou | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue De Lattre De Tassigny | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue De La Butee | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue De La Butee | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 27/09/2024 | 3 La Filouziere | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 03/09/2024 | 54 Rue Du Puy Du Fou | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |
| 21/08/2024 | 8 La Briduriere | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Helene Boucher | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 04/07/2024 | 46 Rue De La Liberation | 146 000 € | 113 m² | 1 292 € |