65 000 €
T4
56 m²
LES EPESSES
85590
-37%
vs marché
1 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
LES EPESSES (85590) • les Epesses
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,37%
7 392 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES EPESSES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES EPESSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 7 Rue Du Bocage | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 08/04/2025 | 5941 La Briduriere | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 03/04/2025 | 5407 L Aufraire | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 19/12/2024 | 36 Rue De La Liberation | 137 500 € | 60 m² | 2 292 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue Du Puy Du Fou | 152 000 € | 61 m² | 2 492 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue Pierre De Coubertin | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Du Pave | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 14/05/2024 | 44 Rue De La Liberation | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Du Bocage | 146 300 € | 71 m² | 2 061 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue Du Stade | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 11/04/2024 | 7 Rue De La Providence | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 08/02/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 63 200 € | 54 m² | 1 170 € |
| 30/01/2024 | 7 Le Coudray | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |