212 740 €
T4
82 m²
LES DAMPS
27340
+40%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 740 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LES DAMPS (27340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 130 €
Prix net vendeur
202 610 €
Frais de notaire
+15 722 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 462 €
Capital à emprunter
228 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 229 404 € | 23 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 240 480 € | 34 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 824 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES DAMPS ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES DAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES DAMPS
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223 900 € | 2 730 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PONT DE L ARCHE
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224 107 € | 2 668 € | 84 m² | 4 | Voir |
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224 107 € | 2 668 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 CRIQUEBEUF SUR SEINE
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226 092 € | 2 512 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT DE L ARCHE
|
189 500 € | 2 493 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
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189 500 € | 2 493 € | 76 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Oiseaux | 178 900 € | 73 m² | 2 451 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Des Platriers | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 11/07/2024 | 8 Rte De L Eure | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Des Clouets | 136 240 € | 90 m² | 1 514 € |
| 02/12/2023 | 2 All Du Bois | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 25/08/2023 | 1 All Des Eglantiers | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 08/08/2023 | 28 Che Des Haies | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Du Val | 208 000 € | 78 m² | 2 667 € |
| 10/06/2023 | 4 Rue Des Oiseaux | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 19/05/2023 | 10 Rue Morel Billet | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |