439 000 €
T7
142 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
-25%
vs marché
3 092
€/m²
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Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340) • VAL JOYEUX
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 212 125 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
18 744 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 All Des Machicoulis | 168 224 € | 117 m² | 1 438 € |
| 08/04/2025 | 1b Rue Des Roses | 370 500 € | 145 m² | 2 555 € |
| 17/03/2025 | 30 Rue Des Roseaux | 465 000 € | 140 m² | 3 321 € |
| 14/03/2025 | 16 Av De Chavenay | 405 000 € | 164 m² | 2 470 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Des Ormeaux | 384 000 € | 121 m² | 3 174 € |
| 10/01/2025 | 4 Av De La Vallee | 364 800 € | 122 m² | 2 990 € |
| 04/12/2024 | 24 Av Des Capucines | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 08/11/2024 | 34 Av De Villepreux | 501 100 € | 136 m² | 3 685 € |
| 08/11/2024 | 3 Av De La Tour | 581 100 € | 142 m² | 4 092 € |
| 04/10/2024 | 66 Av Du Parc | 502 000 € | 141 m² | 3 560 € |
| 17/09/2024 | 2 Av Du Chateau | 445 900 € | 120 m² | 3 716 € |
| 16/09/2024 | 13 Av Victor Hugo | 422 500 € | 122 m² | 3 463 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue De La Broderie | 468 000 € | 117 m² | 4 000 € |
| 28/06/2024 | 25 Av De La Tour | 356 000 € | 114 m² | 3 123 € |
| 17/06/2024 | 39 Av Du Val D Arcy | 535 000 € | 144 m² | 3 715 € |