244 000 €
T7
116 m²
LES BAUX STE CROIX
27180
+3%
vs marché
2 103
€/m²
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Maison • 7 pièces • 116 m²
LES BAUX STE CROIX (27180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
15 312 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9 Ham Des Boutons D Or | 184 200 € | 95 m² | 1 939 € |
| 09/11/2024 | 9 All Du Domaine | 255 299 € | 130 m² | 1 964 € |
| 21/05/2024 | 23 Ham Des Boutons D Or | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 31/01/2024 | 12 All Du Domaine | 231 600 € | 128 m² | 1 809 € |
| 18/01/2024 | 65 Rue De La Liberation | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Ventes | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 02/11/2023 | 214 Rue De La Resistance | 333 450 € | 109 m² | 3 059 € |