788 500 €
T6
175 m²
LES ARCS
83460
+22%
vs marché
4 506
€/m²
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Créer un compte gratuit788 500 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
LES ARCS (83460)
Terrain
175 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
788 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 327 €
Prix net vendeur
758 173 €
Frais de notaire
+53 828 €
Émoluments
7 746 €
Droits & taxes
44 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 328 €
Capital à emprunter
842 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 068 €/mois | 30 509 €/mois | 845 712 € | 87 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 390 €/mois | 22 394 €/mois | 886 800 € | 128 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 962 100 € | 204 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 1 045 920 € | 287 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 1 132 500 € | 374 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
23 100 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-3 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1095 Rte Ancienne De Flayosc | 1 164 000 € | 170 m² | 6 847 € |
| 21/01/2025 | 5150 La Valette | 559 680 € | 154 m² | 3 634 € |
| 22/11/2024 | 32 Chem De Fabregue | 875 000 € | 175 m² | 5 000 € |
| 05/11/2024 | 256 Che De Gueringuier | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 23/09/2024 | 2151 Rte Des Croisieres | 740 000 € | 174 m² | 4 253 € |
| 13/08/2024 | 295 Imp Du Baou Quartier Combaud | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 25/07/2024 | 772 Che De Trentessore | 463 000 € | 162 m² | 2 858 € |
| 02/05/2024 | 80 Imp Du Pigeonnier | 508 000 € | 140 m² | 3 629 € |
| 26/02/2024 | 377 Che Du Colombier | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 17/01/2024 | 4 Rue Carnot | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 31/08/2023 | 6395 Pampelune | 336 500 € | 140 m² | 2 404 € |
| 11/08/2023 | 125x Rue Lucien Fabre | 660 370 € | 170 m² | 3 885 € |
| 04/05/2023 | 118 Imp De La Rocaille | 679 000 € | 146 m² | 4 651 € |