798 000 €
T4
101 m²
LES ARCS
73700
+87%
vs marché
7 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
LES ARCS (73700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 000 €
Prix net vendeur
760 000 €
Frais de notaire
+53 953 €
Émoluments
7 763 €
Droits & taxes
44 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 953 €
Capital à emprunter
851 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 183 €/mois | 30 858 €/mois | 855 372 € | 88 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 897 000 € | 130 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 973 080 € | 206 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 1 057 920 € | 291 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 1 145 400 € | 378 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
13 332 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-4 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ARCS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7764 La Thuile De Vulmix | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 25/04/2025 | 959 Rue De Pinon | 370 560 € | 98 m² | 3 781 € |
| 24/04/2025 | 114 Av Antoine Borrel | 520 000 € | 96 m² | 5 417 € |
| 22/04/2025 | 483 Av Marechal Leclerc | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 27/12/2024 | 75 Av Du Centenaire | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 23/12/2024 | 77 Rue De La Bourgeat | 627 000 € | 109 m² | 5 752 € |
| 12/12/2024 | 104 Rue Grande Rue | 551 700 € | 115 m² | 4 797 € |
| 06/12/2024 | 7835 Chalet Le Genepi | 1 704 624 € | 84 m² | 20 293 € |
| 06/09/2024 | 285 Rue Jean Monnet | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 01/08/2024 | 5196 Le Plan De Ca | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 22/07/2024 | 38 Rte D Hauteville | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 01/07/2024 | 7725 Res Roc De Belleface Arc1600 | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |
| 26/06/2024 | 28 Rte De Montrigon | 247 330 € | 90 m² | 2 748 € |
| 13/05/2024 | 101 Rue Grande Rue | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |