1 295 000 €

T5 158 m²

LES ARCS 73700

+104% vs marché

8 196 €/m²

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1 295 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²

LES ARCS (73700)

Copropriété 25 lots

Terrasse Balcon Cheminée Agrandissable

DPE E 284 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

ARC 1600 - Magnifique appartement de 158m² au dernier étage d'un chalet avec vue panoramique plongeante sur la vallée de Tarentaise. Le bien comprend un sas d entrée; 4 chambres sp...

710 Route de Courbaton 73700 Bourg-Saint-Maurice

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -61 667 €

Prix net vendeur 1 233 333 €

Frais de notaire +86 417 €

Émoluments 12 301 €

Droits & taxes 72 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 381 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 381 417 €

Capital à emprunter 1 381 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 512 €/mois	50 036 €/mois	1 387 008 €	143 733 €	3,15%
10 ans	12 120 €/mois	36 727 €/mois	1 454 400 €	211 125 €	3,20%
15 ans	8 766 €/mois	26 564 €/mois	1 577 880 €	334 605 €	3,30%
20 ans	7 147 €/mois	21 658 €/mois	1 715 280 €	472 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 191 €/mois	18 761 €/mois	1 857 300 €	614 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,61%

20 856 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-6 919 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 5p, LES ARCS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LES ARCS ↘ -30.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LES ARCS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BOURG ST MAURICE	1 144 000 €	7 241 €	158 m²	5	Voir
T5 BOURG ST MAURICE	1 144 000 €	7 241 €	158 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	575 Av Marechal Leclerc	439 400 €	142 m²	3 094 €
06/12/2024	7835 Chalet Le Genepi	1 704 624 €	128 m²	13 317 €
19/09/2024	139 Rue Du Capitaine Desserteaux	488 000 €	152 m²	3 211 €
24/05/2024	Grand Gondon	562 000 €	130 m²	4 323 €
26/05/2023	129 Av De Haute Tarentaise	75 000 €	130 m²	577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).