265 000 €
T4
70 m²
LES ANGLES
66210
-19%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LES ANGLES (66210) • les Angles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 328 Le Balcon Du Capcir | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 28/11/2025 | 9017 Res Angles Plein Sud | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 25/11/2025 | 9010 Rue De L Angelique | 280 380 € | 55 m² | 5 098 € |
| 07/11/2025 | 561 Rue Des Jonquilles | 557 000 € | 77 m² | 7 234 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Du Tennis | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 13/06/2025 | 91 Rue Des Jonquilles | 360 960 € | 50 m² | 7 219 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Lupins | 363 590 € | 74 m² | 4 913 € |
| 05/06/2025 | 7 Imp Myosotis | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 262 Neige Et Soleil | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 23/04/2025 | 289 Le Balcon Du Capcir | 319 150 € | 58 m² | 5 503 € |
| 24/03/2025 | 194 Neige Et Soleil | 323 900 € | 75 m² | 4 319 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Pic Verts | 105 400 € | 54 m² | 1 952 € |
| 23/01/2025 | 339 Cami De Las Barrailles | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 13/01/2025 | 253 La Serre | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 27/12/2024 | 9000 Res Les Myrtilles | 225 900 € | 57 m² | 3 963 € |