109 000 €
T2
22 m²
LES ANGLES
30133
+58%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
LES ANGLES (30133) • sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 131 €
Prix net vendeur
101 869 €
Frais de notaire
+8 813 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 813 €
Capital à emprunter
117 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 118 524 € | 12 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 124 320 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 135 000 € | 28 969 € | 3,35% |
| 20 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 146 880 € | 40 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
6 780 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
565 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
565 €/an
Total charges
2 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
565 €
Fourchette marché
515 - 598 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 565 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 19 Chem Du Lac | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |
| 28/04/2025 | 3 Tra Du Nord | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 27/01/2025 | 22 Av Jules Ferry | 25 330 € | 29 m² | 873 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Sergent Menassier | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |
| 24/06/2024 | 14 Rue Corneille | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 09/02/2024 | 22 Av Jules Ferry | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 15/09/2023 | 7 Bd De L Orient | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 29/08/2023 | 22 Av Jules Ferry | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |