269 200 €
T3
64 m²
LES ANGLES
30133
+42%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LES ANGLES (30133) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 034 €
Prix net vendeur
255 166 €
Frais de notaire
+19 327 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 527 €
Capital à emprunter
288 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 906 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 572 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 342 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
675 - 918 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 1 249 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-647 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 325 Rue Anatole France | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 25/04/2025 | 24 Bd Jean Rey | 147 500 € | 83 m² | 1 777 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Sergent Menassier | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Edmond Rostand | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 21/03/2025 | 155 Rue Des Bosquets | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 21/03/2025 | 155 Rue Des Bosquets | 14 000 € | 80 m² | 175 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Paul Verlaine | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 17/02/2025 | 55 Av Charles De Gaulle | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 14/02/2025 | 1395 Bd Du Grand Terme | 167 000 € | 69 m² | 2 420 € |
| 13/02/2025 | 5 Av De Verdun | 122 600 € | 45 m² | 2 724 € |
| 13/02/2025 | 55 Av Charles De Gaulle | 144 000 € | 49 m² | 2 939 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 176 150 € | 49 m² | 3 595 € |
| 20/12/2024 | 21 Imp D Aulas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 19/12/2024 | 55 Av Charles De Gaulle | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 13/12/2024 | 255 Rue De La Tramontane | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |