176 000 €
T3
71 m²
LES ANGLES
30133
-16%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LES ANGLES (30133) • les Angles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 175 €
Prix net vendeur
166 825 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 268 €
Capital à emprunter
189 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 979 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 572 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 384 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
675 - 918 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-218 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LES ANGLES
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T4 LES ANGLES
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164 900 € | 2 461 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES ANGLES
|
189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 24 Bd Jean Rey | 147 500 € | 83 m² | 1 777 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Sergent Menassier | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd Jean Rey | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 21/03/2025 | 155 Rue Des Bosquets | 14 000 € | 80 m² | 175 € |
| 21/03/2025 | 155 Rue Des Bosquets | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 17/02/2025 | 55 Av Charles De Gaulle | 152 000 € | 52 m² | 2 923 € |
| 14/02/2025 | 1395 Bd Du Grand Terme | 167 000 € | 69 m² | 2 420 € |
| 20/12/2024 | 21 Imp D Aulas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 19/12/2024 | 55 Av Charles De Gaulle | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 13/12/2024 | 255 Rue De La Tramontane | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 06/12/2024 | 6626 Rue Du Chene Vert | 182 500 € | 76 m² | 2 401 € |
| 05/11/2024 | 45 Rue Des Bosquets | 190 300 € | 78 m² | 2 440 € |
| 09/10/2024 | 22 Av Jules Ferry | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 19/09/2024 | 1 Bd Du Nord | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 16/09/2024 | 6626 Rue Du Chene Vert | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |