554 900 €
T3
130 m²
LES ANGLES
30133
+45%
vs marché
4 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 130 m²
LES ANGLES (30133) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 424 €
Prix net vendeur
528 476 €
Frais de notaire
+38 073 €
Émoluments
5 543 €
Droits & taxes
31 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 973 €
Capital à emprunter
592 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 088 €/mois | 21 479 €/mois | 595 392 € | 61 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 624 360 € | 90 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 677 340 € | 143 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 736 320 € | 202 645 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 263 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
10 572 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
675 - 918 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 2 574 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-2 007 €
Ratio couverture
292%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 22 Bd Jean Rey | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 15/09/2023 | 6626 Rue Du Chene Vert | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 04/07/2023 | 3 Bd Guynemer | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |