239 000 €
T4
74 m²
LES ANGLES
30133
-14%
vs marché
3 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LES ANGLES (30133) • centre
Terrain
581 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
9 768 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 7 Rue Du Belvedere | 417 000 € | 69 m² | 6 043 € |
| 25/04/2025 | 35 Rue Paul Verlaine | 204 000 € | 84 m² | 2 429 € |
| 01/04/2025 | 460 Rue Du Grand Montagne | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 13/03/2025 | 5 Imp Des Lucioles | 318 000 € | 69 m² | 4 609 € |
| 10/03/2025 | 3 Bd Victor Hugo | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 11/02/2025 | 10 Bd Du Roussillon | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Tamaris | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 16/12/2024 | 10 Mte Des Lavandes | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 13/12/2024 | 27 Imp D Aulas | 289 600 € | 80 m² | 3 620 € |
| 09/12/2024 | 4 Imp De La Digue | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Roland Dorgeles | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 18/10/2024 | 4 Bd De La Deuxieme Dim | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 04/10/2024 | 4 Imp De La Digue | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 23/09/2024 | 2 Imp Des Bleuets | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 19/09/2024 | 13 Bd Chateaubriand | 572 540 € | 94 m² | 6 091 € |