673 900 €
T3
100 m²
LES ANGLES
30133
+128%
vs marché
6 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit673 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
LES ANGLES (30133) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 090 €
Prix net vendeur
641 810 €
Frais de notaire
+45 846 €
Émoluments
6 630 €
Droits & taxes
37 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 746 €
Capital à emprunter
719 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 603 €/mois | 26 070 €/mois | 722 652 € | 74 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 315 €/mois | 19 136 €/mois | 757 800 € | 110 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 822 060 € | 174 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 893 760 € | 245 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 967 800 € | 320 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
10 572 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-2 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
675 - 918 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 3 126 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-2 544 €
Ratio couverture
355%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 22 Av Jules Ferry | 269 500 € | 93 m² | 2 898 € |
| 25/04/2025 | 24 Bd Jean Rey | 147 500 € | 83 m² | 1 777 € |
| 26/03/2025 | 22 Bd Jean Rey | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 21/03/2025 | 155 Rue Des Bosquets | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 21/03/2025 | 155 Rue Des Bosquets | 14 000 € | 80 m² | 175 € |
| 18/12/2024 | 22 Bd Jean Rey | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 13/12/2024 | 255 Rue De La Tramontane | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 09/08/2024 | 55 Av Charles De Gaulle | 259 530 € | 84 m² | 3 090 € |
| 30/04/2024 | 18 Bd Jean Rey | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 26/09/2023 | 325 Rue Anatole France | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 15/09/2023 | 6626 Rue Du Chene Vert | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 04/07/2023 | 3 Bd Guynemer | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |
| 25/05/2023 | 8 Tra Du Nord | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 10/05/2023 | 18 Bd Jean Rey | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 17/03/2023 | 155 Av Charles De Gaulle | 278 900 € | 92 m² | 3 032 € |