159 000 €
T2
47 m²
LES ANDELYS
27700
+70%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
LES ANDELYS (27700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
6 204 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LES ANDELYS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES ANDELYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 73 Rue Des Capucins | 98 000 € | 54 m² | 1 815 € |
| 10/06/2025 | 85 Rue De La Sous Prefecture | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Pres Fleuris | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 27/03/2025 | 59 Le Hameau Des Ducs | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 04/03/2025 | 79 Rue De La Sous Prefecture | 146 000 € | 49 m² | 2 980 € |
| 20/02/2025 | 4 Che Des Bas Viviers | 172 500 € | 63 m² | 2 738 € |
| 30/01/2025 | 7 Cote D Etrepagny | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 26/12/2024 | 10 La Cote De Mantelle | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Saint Jacques | 250 000 € | 44 m² | 5 682 € |
| 30/11/2024 | 54 Rue De La Madeleine | 111 000 € | 38 m² | 2 921 € |
| 20/11/2024 | 38b Rue Marechal Leclerc | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue De La Boullaye | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 05/10/2024 | 4 Che De La Mecanique | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 04/10/2024 | 68 Res Les Saules | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/09/2024 | 50 Rue Marechal Leclerc | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |