485 000 €
Château
160 m²
LES ANDELYS
27700
N/A
vs marché
3 031
€/m²
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Créer un compte gratuit485 000 €
Parking • 6 pièces • 160 m²
LES ANDELYS (27700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
21 120 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Rue Blanchard | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue Louis Pasteur | 377 000 € | 167 m² | 2 257 € |
| 12/03/2025 | 34 Rue De La Mare Marion | 200 000 € | 166 m² | 1 205 € |
| 15/11/2024 | 2b Les Burons | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 25/09/2024 | 9009 Les Burons | 285 350 € | 140 m² | 2 038 € |
| 14/09/2024 | 4 La Baguelande | 227 000 € | 128 m² | 1 773 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Richard Coeur De Lion | 403 000 € | 180 m² | 2 239 € |
| 08/07/2024 | 9001 Mantelle | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 11/06/2024 | 35ter Rte Des Falaises | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 29/03/2024 | 18 Rue Gen Fontanges De Couzans | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Blanchard | 80 000 € | 184 m² | 435 € |
| 29/01/2024 | 11 Rue Sadi Carnot | 103 600 € | 160 m² | 648 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue De La Liberation | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |
| 17/08/2023 | 48 Rue Beaudouin | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |