158 865 €
T4
80 m²
LES ANCIZES COMPS
63770
+26%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 865 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LES ANCIZES COMPS (63770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 865 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 565 €
Prix net vendeur
151 300 €
Frais de notaire
+12 203 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 068 €
Capital à emprunter
171 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 159 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
10 560 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ANCIZES COMPS ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ANCIZES COMPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES ANCIZES COMPS
|
136 500 € | 1 517 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9005 Rue Du College | 137 100 € | 97 m² | 1 413 € |
| 16/04/2025 | 5331 Farges | 96 300 € | 81 m² | 1 189 € |
| 14/03/2025 | 9007 Rue Des Ecoles | 114 420 € | 85 m² | 1 346 € |
| 06/03/2025 | 27 Rue De La Chartreuse | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 16/12/2024 | 5740 Les Sagnes | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 28/10/2024 | 5743 Le Boucheix | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 05/07/2024 | 9005 Rue De La Brousse | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Du Mont Fraternite | 137 221 € | 85 m² | 1 614 € |
| 18/06/2024 | 9015 Rue Du Boucheix | 22 500 € | 60 m² | 375 € |
| 16/05/2024 | 9001 Che De Comps | 128 800 € | 87 m² | 1 480 € |
| 25/01/2024 | 5562 Le Champ | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 23/01/2024 | 275 All De La Brousse | 124 800 € | 71 m² | 1 758 € |
| 25/10/2023 | 5236 Perol | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 10/10/2023 | 9002 Imp De La Liberte | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 04/07/2023 | 9002 Imp De La Chartreuse | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |