110 000 €
T4
102 m²
LES ANCIZES COMPS
63770
-31%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LES ANCIZES COMPS (63770)
Terrain
331 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 737 €
Prix net vendeur
105 263 €
Frais de notaire
+9 045 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 045 €
Capital à emprunter
119 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,24%
13 464 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ANCIZES COMPS ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ANCIZES COMPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES ANCIZES COMPS
|
110 000 € | 1 078 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9005 Rue Du College | 137 100 € | 97 m² | 1 413 € |
| 16/04/2025 | 5331 Farges | 96 300 € | 81 m² | 1 189 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp De Bellevue | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 14/03/2025 | 9007 Rue Des Ecoles | 114 420 € | 85 m² | 1 346 € |
| 06/03/2025 | 27 Rue De La Chartreuse | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 27/12/2024 | 9002 All De L'etang | 134 000 € | 117 m² | 1 145 € |
| 28/10/2024 | 5743 Le Boucheix | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Des Cerisiers | 160 100 € | 108 m² | 1 482 € |
| 20/08/2024 | 9021 Rue Des Charmilles | 216 195 € | 108 m² | 2 002 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Du Mont Fraternite | 137 221 € | 85 m² | 1 614 € |
| 16/05/2024 | 9001 Che De Comps | 128 800 € | 87 m² | 1 480 € |
| 13/05/2024 | 5361 La Brousse | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 10/04/2024 | 9 Imp De Bellevue | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue Des Sports | 171 900 € | 104 m² | 1 653 € |
| 16/02/2024 | 5420 La Sagne | 161 500 € | 102 m² | 1 583 € |