555 000 €
T4
50 m²
LES ALLUES
73550
-9%
vs marché
11 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 50 m²
LES ALLUES (73550) • Méribel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-31 415 €
Prix net vendeur
523 585 €
Frais de notaire
+37 737 €
Émoluments
5 496 €
Droits & taxes
30 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 737 €
Capital à emprunter
592 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 085 €/mois | 21 470 €/mois | 595 140 € | 61 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 624 120 € | 90 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 676 980 € | 143 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 736 080 € | 202 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 796 800 € | 263 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
6 600 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-3 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ALLUES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1340 Rte De L'altiport | 400 000 € | 41 m² | 9 756 € |
| 19/06/2025 | 1287 Che Du Chatelard | 420 219 € | 51 m² | 8 240 € |
| 05/06/2025 | 2289 Rte Du Laitelet | 601 250 € | 44 m² | 13 665 € |
| 04/06/2025 | 211 Rue Du Grand Coeur | 452 000 € | 52 m² | 8 692 € |
| 26/05/2025 | 71 Rte Du Pre De La Cour | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 21/05/2025 | 2289 Rte Du Laitelet | 520 000 € | 40 m² | 13 000 € |
| 30/04/2025 | 30 Che Des Gentianes | 353 000 € | 40 m² | 8 825 € |
| 29/04/2025 | 215 Che De Carriaz | 808 100 € | 46 m² | 17 567 € |
| 18/04/2025 | 1386 Rte De L'altiport | 826 000 € | 66 m² | 12 515 € |
| 18/02/2025 | 5783 Imm Le Pralin | 550 000 € | 34 m² | 16 176 € |
| 30/01/2025 | Le Verger | 435 000 € | 44 m² | 9 886 € |
| 23/01/2025 | 30 Che Des Gentianes | 858 100 € | 60 m² | 14 302 € |
| 30/12/2024 | 186 Rte Des Chalets | 1 380 000 € | 66 m² | 20 909 € |
| 23/12/2024 | 409 Rue Des Glaciers | 4 300 500 € | 35 m² | 122 871 € |
| 20/12/2024 | 6125 Fermes Du Chant L'oiseau | 254 243 € | 57 m² | 4 460 € |