235 000 €
T4
89 m²
LES ABRETS
38490
-7%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LES ABRETS (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 748 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ABRETS ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ABRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AOSTE
|
236 000 € | 2 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
236 000 € | 2 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
236 000 € | 2 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ONDRAS
|
236 500 € | 2 782 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ABRETS
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LE GAZ
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LE GAZ
|
230 000 € | 2 584 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ONDRAS
|
229 050 € | 2 545 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ONDRAS
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARANCIEU
|
229 000 € | 2 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 271 150 € | 109 m² | 2 488 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Alouettes | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 14/05/2025 | 15 Che De Mailler | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 26/03/2025 | 2688 Rte Rd 1075 Fitilieu | 214 980 € | 106 m² | 2 028 € |
| 27/01/2025 | 35a Rte De Vermenu | 246 500 € | 85 m² | 2 900 € |
| 17/01/2025 | 1420 Rte De Bourg | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 30/12/2024 | 103 Rte De Luissert | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Des Papillons | 246 040 € | 80 m² | 3 076 € |
| 18/12/2024 | 392 Rue Stendhal | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 17/12/2024 | 38 Imp Chantegrives | 200 860 € | 84 m² | 2 391 € |
| 17/12/2024 | 182 Rte De Moliere | 205 200 € | 71 m² | 2 890 € |
| 16/12/2024 | 80 Rte De La Michaliere | 233 700 € | 109 m² | 2 144 € |
| 10/12/2024 | 54 Imp Du Charmant Som | 340 950 € | 91 m² | 3 747 € |
| 06/12/2024 | 139 Rue Carre Pierrat | 111 500 € | 78 m² | 1 429 € |
| 04/12/2024 | 526 Rte De Beauregard | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |