489 000 €

T6 199 m²

LES ABRETS 38490

+17% vs marché

2 457 €/m²

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489 000 €

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Maison • 6 pièces • 199 m²

LES ABRETS (38490) • les Abrets

Niveaux 2

Construction 1970

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 87 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Aurore Julot vous propose: Maison de presque 200m² avec superbes prestations, une rénovation complète dans les règles de l'art récemment.Les PLUS :- Chauffage central ...

249 Rue Aristide Briand 38490 Les Abrets en Dauphiné

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 489 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 808 €

Prix net vendeur 470 192 €

Frais de notaire +34 075 €

Émoluments 4 984 €

Droits & taxes 27 741 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 075 €

Capital à emprunter 523 075 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 252 €/mois	18 945 €/mois	525 168 €	54 401 €	3,15%
10 ans	4 589 €/mois	13 906 €/mois	550 680 €	79 913 €	3,20%
15 ans	3 319 €/mois	10 058 €/mois	597 420 €	126 653 €	3,30%
20 ans	2 706 €/mois	8 200 €/mois	649 440 €	178 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 344 €/mois	7 103 €/mois	703 200 €	232 433 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,37%

26 268 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-1 558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, LES ABRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES ABRETS ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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4 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	410 Rte De Luissert	312 000 €	171 m²	1 825 €
14/11/2024	151 Rue Du 11 Novembre Fitilieu	315 000 €	237 m²	1 329 €
30/10/2024	660 Rte Rd 1075 Fitilieu	225 000 €	160 m²	1 406 €
04/07/2023	1935 Rte Du Monin	440 000 €	169 m²	2 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).