183 550 €
T4
85 m²
LERY
21440
+61%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LERY (21440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 740 €
Prix net vendeur
174 810 €
Frais de notaire
+13 815 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 365 €
Capital à emprunter
197 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 198 156 € | 20 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
11 220 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 16 Rue De La Roussotte | 35 615 € | 75 m² | 475 € |
| 24/01/2024 | 15 Rue Du Stade | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 19/12/2023 | 32 Rue Du Stade | 97 500 € | 77 m² | 1 266 € |
| 31/10/2023 | 18 Rue De La Roussotte | 87 500 € | 75 m² | 1 167 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue De La Roussotte | 151 000 € | 84 m² | 1 798 € |