54 000 €

T6 50 m²

LERNE 37500

N/A vs marché

1 080 €/m²

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54 000 €

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Maison • 6 pièces • 50 m²

LERNE (37500)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 571 €

Prix net vendeur 51 429 €

Frais de notaire +5 326 €

Émoluments 942 €

Droits & taxes 3 034 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 326 €

Capital à emprunter 59 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	59 556 €	6 163 €	3,15%
10 ans	521 €/mois	1 579 €/mois	62 520 €	9 127 €	3,20%
15 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	67 680 €	14 287 €	3,30%
20 ans	307 €/mois	930 €/mois	73 680 €	20 287 €	3,40%
25 ans Recommandé	266 €/mois	806 €/mois	79 800 €	26 407 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,22%

6 600 €/an

Rendement net

7,58%

après charges

Cashflow

+30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

19% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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1 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2024	96 Le Bourg	27 150 €	45 m²	603 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).