397 800 €

T7 202 m²

LERNE 37500

N/A vs marché

1 969 €/m²

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397 800 €

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Maison • 7 pièces • 202 m²

LERNE (37500)

Terrain 1 858 m²

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 213 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EXCLUSIVITE: A 10 mn de CHINON sur la commune de SEUILLY belle pEXCLUSIVITE: A 10 mn de CHINON sur la commune de SEUILLY au cœur de la Touraine et de l'histoire de Rabelais, belle ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 300 €

Prix net vendeur 382 500 €

Frais de notaire +28 061 €

Émoluments 4 144 €

Droits & taxes 22 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 861 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 861 €

Capital à emprunter 425 861 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 090 €/mois	15 424 €/mois	427 560 €	44 286 €	3,15%
10 ans	3 736 €/mois	11 321 €/mois	448 320 €	65 046 €	3,20%
15 ans	2 702 €/mois	8 188 €/mois	486 360 €	103 086 €	3,30%
20 ans	2 203 €/mois	6 676 €/mois	528 720 €	145 446 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 908 €/mois	5 782 €/mois	572 400 €	189 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,70%

26 664 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-964 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).