452 790 €
T8
251 m²
LEREN
64270
N/A
vs marché
1 804
€/m²
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Créer un compte gratuit452 790 €
Maison • 8 pièces • 251 m²
LEREN (64270)
Terrain
5 207 m²
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
Pépite!!! Venez découvrir cette maison typiquement landaise au charme authentique. A l'arrière, jardin intimiste avec terrasse couverte et piscine, idéal pour profiter des beaux jo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 790 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 415 €
Prix net vendeur
435 375 €
Frais de notaire
+31 688 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 478 €
Capital à emprunter
484 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 791 €/mois | 17 548 €/mois | 486 444 € | 50 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 510 120 € | 74 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 553 320 € | 117 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 410 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
33 132 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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