67 500 €
T5
71 m²
LERE
18240
-15%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 500 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
LERE (18240)
Terrain
4 600 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 214 €
Prix net vendeur
64 286 €
Frais de notaire
+6 235 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 735 €
Capital à emprunter
73 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 74 004 € | 7 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 77 640 € | 11 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 17 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 91 440 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 32 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
9 372 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LERE ↗ +38.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 15 Rue Achille Laforge | 76 000 € | 56 m² | 1 357 € |
| 09/04/2025 | 37 Rte De Sancerre | 39 000 € | 58 m² | 672 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De Bel Air | 123 850 € | 85 m² | 1 457 € |
| 13/12/2024 | 3 La Madeleine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue De La Patrie | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 02/08/2024 | 23 Le Grouzeau | 56 400 € | 58 m² | 972 € |
| 21/06/2024 | 7 Les Usages | 52 000 € | 52 m² | 1 000 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue De La Collegiale St Martin | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 16/02/2024 | 45 Rte De Sancerre | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 24/01/2024 | 23 Rte De Sancerre | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 22/01/2024 | 1 Che Des Remparts | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 29/12/2023 | 319 Les Buteaux | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Achille Laforge | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 12/12/2023 | 28 Grande Rue | 38 000 € | 73 m² | 521 € |
| 28/11/2023 | 39 Grande Rue | 13 500 € | 60 m² | 225 € |